根据现在的形势，城里人能不能到乡下租房或买房子？

现在的政策下，城里人到农村租房可以，却不能到农村买房子。

农村宅基地实行所用权、资格权、使用权的“三权分置”政策。

把“三权分置”弄明白就什么都好解释了。

农村宅基地所有权归集体所有。

宅基地资格权是指符合一户一宅政策的本村集体组织成员。城里人显然不是村集体组织成员，也就没有取得宅基地的资格权。

宅基地的使用权说起来有点复杂。符合一户一宅政策本村村民宅基地的使用权，只要村集体还存在，是没有时间限制的，这是农村村民的一项巨大福利，遇到村庄整体搬迁，可以继续选择房屋置换。而城里人通过继承取得的宅基地，或是村民不符合一户一宅政策的宅基地，因不具备资格权，使用权是有限的，期间不能翻建、扩建和改建，只能采取维修加固的方法保住使用权，一旦房屋倒塌，使用权也就跟着灭失。遇到拆迁也只能获得地上房屋部分的补偿，没有土地补偿。

现实生活中确实存在城里人到农村买房的现象。其实这种买卖是不受法律保护的，一旦村民反悔，吃亏的还是城里人。前几年，北京郊区的画家村就是很好的例子。

向往农村生活没有错，但也要学会保护自己的合法权益。可以采取长期租住的方式，也可以采取“以建代租”的方式，自己出钱在村民的宅基地建房，根据投资双方商定居住多少年，免得以后扯上官司。

总之城里人到农村租房可以，却不能买房，只要处理得当，享受一下田园生活还是没有问题的。

城里人肯定不会到农村来种田的，如果乡下有人卖房子，退休的人只有买来住一但时间的，其他的不可能的！